Предварителен договор по чл. 19, ал. 3 ЗЗД – защита при сделки с недвижими имоти
Какво представлява предварителният договор за недвижим имот
При покупка на апартамент, къща или парцел, една от най-сигурните стъпки е подписването на предварителен договор за недвижим имот. Той гарантира, че и купувачът, и продавачът ще спазят поетите задължения, а при отказ – законът предоставя защита.
Съгласно чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), ако едната страна откаже да сключи окончателен договор (нотариален акт), другата страна може да предяви иск и съдът да обяви предварителния договор за окончателен. Така купувачът или продавачът получава защита и реално право на собственост.
Задължителни елементи на предварителен договор по чл. 19 ЗЗД
За да има сила и да може да бъде обявен за окончателен, предварителният договор за имот трябва да съдържа:
- подробно описание на имота – адрес, площ, граници, идентификатор по кадастъра;
- цена и начин на плащане;
- срок за сключване на окончателен договор;
- права и задължения на страните;
- неустойки и обезщетения при неизпълнение.
Без тези елементи договорът може да се окаже невалиден или неизпълним в съда.
Защо е важно да се обърнете към специалист
Много често хората подписват договор, в който има пропуски или неясни клаузи. Именно затова е важно предварителният договор за недвижим имот да бъде подготвен внимателно и професионално. Проверка за тежести върху имота (ипотеки, възбрани, дела), както и правилното формулиране на клаузите, могат да бъдат решаващи за вашата сигурност.
Какво печелите с предварителен договор
- Сигурност – имате писмено доказателство за уговорената сделка;
- Защита – можете да се обърнете към съда, ако другата страна откаже да изпълни задълженията си;
- Съдебна сила – решението по чл. 19, ал. 3 ЗЗД има ефект на нотариален акт;
- Спокойствие – знаете, че правата ви са защитени.
Правна същност
Предварителният договор е не само стъпка към окончателната сделка, а и правна защита при неизпълнение. При подобен казус можете да се свържете чрез страницата за контакти или да направите запитване. Повече за дейността ми можете да откриете в секция Услуги.