Как може да се развали дарение на имот

Дарението на имот е често срещана практика в България, при която собственикът на недвижимо имущество прехвърля своето право на собственост на друго лице безвъзмездно. Въпреки че дарението се счита за окончателен акт, съществуват определени условия, при които дарителят или негови наследници могат да го оспорят или развалят.

Какво представлява дарението на имот?

Дарението представлява безвъзмездно прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот от едно лице (дарител) на друго (надарен). То се извършва чрез нотариален акт и е необратимо, освен ако не са налице специални основания за неговото разваляне.

Условия за разваляне на дарение

• Неблагодарност на надарения – според чл. 227 от ЗЗД, дарителят може да поиска развалянето, ако надареният прояви неблагодарност.
• Неспазване на задължения – ако дарението е било обвързано със задължения (например грижа за дарителя), и те не бъдат изпълнени.
• Раждане на дете след дарението – ако дарителят няма деца при сключване на дарението, но впоследствие има дете.
• Оспорване от наследниците – ако дарението нарушава запазената част от наследството.

Процедура за разваляне

1. Писмено уведомление – изпраща се покана или уведомление до надарения.
2. Иск пред съда – подава се иск с доказателства и основания.
3. Съдебно решение – съдът постановява разваляне и връщане на имота.

Срокове за разваляне на дарение

Искът за разваляне поради неблагодарност може да бъде предявен в срок от една година от узнаване на обстоятелството. Ако дарителят почине, наследниците му имат същото право в същия срок.